Olovligt byggande och tillsyn

Byggnader och andra byggnadsverk ska hållas i vårdat skick och underhållas, så att dess utformning och tekniska egenskapskrav i huvudsak bevaras.

Underhållet måste anpassas till omgivningens karaktär och byggnadsverkets värde från historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synpunkt.

Det är oftast du som äger fastigheten eller byggnadsverket som är ansvarig för att se till att brister inte uppkommer och att underhåll sker.

Olovligt byggande innebär bland annat att någon utan lov gör något som enligt plan- och bygglagen behöver bygg-, mark-, eller rivningslov. Många kallar detta för svartbygge.

Det är också olovligt att påbörja en åtgärd utan startbesked eller nyttja en åtgärd utan slutbesked.

Idag finns undantag från lagstiftningen, om man inte uppfyller alla kriterier och lagstiftningen i övrigt är även detta olovligt byggande.

Att installera, använda och underhålla motordrivna anordningar innebär ett stort ansvar för säkerhet och funktion. Det är den som äger, eller annars ansvarar för, anordningen som har ansvaret för service, besiktning och att brister avhjälps.
Om en motordriven anordning inte besiktigas eller om den underkänns vid en besiktning har den ett automatiskt användningsförbud. Anordningen ska då vara avstängd och obrukbar fram till dess att den godkänts i en ny besiktning.

Exempel på motordrivna anordningar:

• Hissar – för personer eller gods
• Rulltrappor, rullramper, linbaneanläggningar – som är avsedda för transport av personer eller gods
• Portar, grindar, rörliga väggar i gymnastiksalar – avsedda för passage av personer eller fordon

Lokaler och platser där allmänheten har tillträde ska vara tillgängliga och användbara för alla. Därför ska dessa lokaler och platser vara fria från hinder som begränsar tillgängligheten för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga.

Exempel på detta är:

• nivåskillnader som är svåra att ta sig över där en ramp kan behövas eller,
• tunga / tröga entrédörrar som saknas dörröppnare.

För att säkerställa ett bra inomhusklimat finns regler om obligatorisk ventilationskontroll (OVK).

Kontrollen ska göras av en certifierad funktionskontrollant.

I många byggnader måste ventilationssystemet kontrolleras vid bestämda tidpunkter, och byggnadsnämnden ansvarar för att reglerna följs.

För uppvärmda byggnader som inte är bostäder gäller att det ska finnas minst en laddningspunkt för elfordon om det finns 20 eller fler parkeringsplatser på tomten. Det är det totala antalet av parkeringsplatser som räknas, inomhus och utomhus.

Detta krav gäller retroaktivt sedan 2025-01-01 och gäller även om inga andra förändringar genomförs.

Det finns krav på lekplatser både när det gäller mark och fasta lekanordningar.

De krav som är av störst betydelse är:

• kravet på säkerhet vid användning och
• kravet på tillgänglighet och användbarhet för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga

Detta innebär att uppvärmning och tappvarmvatten ska mätas separat på lägenhetsnivå i flerbostadshus och att kostnaden separeras från varmhyran. Kraven IMD gäller enbart i de flerbostadshus som har sämst energiprestanda.

IMD för tappvarmvatten ska från och med 1 juni 2022 ovillkorligen installeras vid uppförande av nya flerbostadshus

Alla åtgärder måste följa plan- och bygglagen samt tillhörande föreskrifter, även när bygglov eller anmälan inte krävs.

Det är du som byggherre som ansvarar för att uppfylla kraven om till exempel:

• Brand,
• Bärighet, stadga och beständighet
• Tillgänglighet
• Varsamhet
• God färg, form och materialverkan
• Stads och landskapsbilden
• God inomhusmiljö, ventilation med mera.